כללי אצבע למוכר דירה יד שנייה

מוכר יש שנייה עליכם לבצע מספר בדיקות בטרם חתימה על ההסכם וזאת על מנת לקחת בחשבון את ההוצאות הצפויות מהמכירה (ככל וישנן כאלו).

פטור  ממס שבח –חוק מיסוי מקרקעין עבר שינוי בשנת 2014 ולכן חשוב להסתייע בעו"ד על מנת לבדוק האם צפוי לחול חיוב במס שבח בגין מכירת הדירה.

היטל השבחה– היטל זה נגבה בגין זכויות בניה שלא נוצלו. חיוב זה חל במכירה של דירות בקומות אחרונות, קומות קרקע, בתים פרטיים וכד' אולם עיריית חולון החליטה כי מ– 11/2013 יגבה היטל השבחה מכל דירה (בכל קומה) למעט בבניינים להם יש גג פרטי (דירות גג או פנטהאוזים) בבניין. בדיקה לחויוב מס שבח אורכת זמן רב (כ– 30 ימי עבודה) ולכן מומלץ לבדוק האם יש חיוב מיד עם ההחלטה למכור את הדירה. יש לגשת לעירייה ולהציג נסח טאבו מרוכז והסכם רכישה של הדירה.

הלוואת גישור – ככל שהפינוי קצר יותר יש לתכנן הלוואת גישור. אם אתם מוכרים דירה ומתכוונים לרכוש במקומה אחרת יכול להיות שיהיה לכם צורך בהלוואת גישור וזאת מאחר ובעסקת המכירה של דירתכם יהיה צורך להותיר כספי נאמנות שיישאר בידי עו"ד המטפל במכירת הדירה לטובת המצאת מלוא המסמכים הנדרשים מכם להמציא לקונה כדי להעביר את הדירה אותה אתם מוכרים לבעלות הקונה.

בהצלחה

עו"ד אלה רודניק