לא לבטל, לעדכן

לא לבטל, לעדכן: עו"ד אלה רודניק מתייחסת ליוזמת משרד המשפטים לביטול רשיון תיווך מקרקעין

יוזמה חדשה של משרד המשפטים קוראת לייתר את רשיון תיווך המקרקעין למתווכי הנדל"ן, כך שכל אדם יוכל לעסוק בתיווך נדל"ן מבלי לעבור הסמכה. אלה רודניק, עו"ד לענייני נדל"ן, סבורה שיש לנהוג אחרת // דניאל דותן

ב חודש יוני האחרון התפרסמה בעיתוע נות הארצית יוזמה חדשה של משרד
המשפטים, המבקשת לבטל את מבחני
ההסמכה למתווכי הנדל"ן, כך שכל אדם שירצה לעסוק בתיווך יוכל לעסוק בכך ללא הכשרה

ייעודית. עורכת הדין אלה רודניק, שמשרדה מתמע

חה בתחום הנדל"ן והיא עצמה מרצה בקורסי הכשרה למתווכי מקרקעין מזה מספר שנים, סבורה כי החלטה זו צריכה להישקל בכובד

ראש בשל ההשלכות המקצועיות. "הבעיה בקורסי ההסמכה למתווכי הנדל"ן

מעמיקה הרבה יותר", אומרת עו"ד רודניק. "תוכני הלימוד בעייתיים מאוד, ומרביתם אינם רלוונטיים כלל לעבודתם של מתווכי הנדל"ן

בפועל".

תסבירי.

"כיום, בכדי לקבל רישיון לתיווך מקרקעין, אדם נדרש לעבור מבחן הסמכה מטעם רשם המתווכים במשרד המשפטים. המבחן כולל שאלות רבות שאינן רלוונטיות כלל לעבודתו של המתווך בפועל, סוגיות הקשורות יותר לעע בודתם של עורכי דין ופחות לעבודת המתווך והידע שצריך להיות למתווך מקצועי. ישנן שאלות העוסקות בחוק תכנון ובנייה, ועדות, ערערים, ערעורים, סוגיות במיסוי מקרקעין, סוגיות משפטיות בסכסוכי שכנים, הרוב הנדרש לפעולות על פי חוק המקרקעין בסוגיות שונות, חוק הירושה, חוק העונשין וכד', והכל כאשר יש איסור מוחלט על המתווכים לתת ייעוץ משפטי, כך שבפועל חוץ מידע אישי – זה לא תורם להם

בחייהם המקצועיים. "מתווך לא אמור לדעת את הדברים הללו,

ודאי שלא לעסוק בהם. מסיבה זו הגיעו תלונות למשרד המשפטים לביטול ההסמכה".

האם לדעתך יהיה זה צעד ראוי?

"לחלוטין לא. בחינת הסמכה למתווך נדל"ן היא חיונית וחשובה. ישנם דברים שעל המתווכים

לדעת בכדי לעסוק בתחום ולגלות בהם

בקיאות מעמיקה, אך הם לאו דווקא חוקים ופרוצדורות של העיריות או חוקים שלא יוכלו לעשות בהם שימוש, אלא יותר בהיבט השיווקי, ללמוד את עבודת התיווך בפועל: כיצד משע ווקים את הנכס, מה עליהם לבדוק ואיזה מידע עליהם להציג ללקוחות, מה הם חוקי האתיקה של התיווך, מה מותר ומה אסור. דווקא הנוע שאים החשובים הללו אינם מועברים בקורסי ההסמכה לרשיון מתווך נדל"ן. יש רק שני חוע קים שרלוונטיים למתווכים, והם נמצאים בחוע מר, כל היתר לחלוטין לא רלוונטי והם נדרשים ללמוד את התכנים כמו תוכי ושוכחים אותם מיד לאחר מכן. אני לא מבינה מדוע מתווך צריך ללמוד חוק חוזים, חוק דייר מוגן, מיסוי מקרקעין ועוד חוקים בהם עוסקים עורכי דין". היכן את מעבירה את קורסי ההסמכה למתווכי

הנדל"ן?

"אני מעבירה את קורסי רשיון התיווך 4 פעע מים בשנה במסגרת משרדי תיווך, וכן מרצה

באחת מקבוצות התיווך המובילות בישראל. "תוכני הלימוד של הקורס נבנים על פי הדע רישות של החומר הלימודי, אותם קובע רשם המתווכים. הוא מעלה את החומר לבחינה ואנע חנו בונים את הקורס בהתאם לכך. כמובן שיש לשנות את התכנים כך שיהיו רלוונטיים לעבודת המתווכים; צריך להיפך: לסנן, להכשיר את המתע ווכים ולהכריח אותם לעבור הכשרות. יש לעבור על תוכני הבחינות היטב, לשנות אותם במידה משמעותית, ובהתאם לכך לבנות קורסים חדשים

ורלוונטיים, כך שיובילו לתוצאות מיטביות".

באילו תחומים משרדך עוסק?

"משרדנו עוסק בתחום הנדל"ן על כל רבדיו: מכירה, קנייה, שכירות, יד ראשונה, יד שנייה וכן בתחום צוואות, ירושות והסכמי ממון.

"אנו מלווים אנשים פרטיים ברכישת דירות מקבלן ומיד שנייה, וברכישת/מכירת נכסים מסחריים". מה הם יתרונות המשרד?

"אני ושותפתי, עו"ד ליטל פרל עוזיאל, מנהע לות יחד שני משרדי עורכי דין מובילים, בתל אביב ובפתח תקווה. המשרדים כוללים צוות של מזכירות בכירות שעברו הכשרות בתחום, פקידות, מתמחים וסטודנטים, שתפקידם להקל

על עבודתם של עורכי הדין הבכירים. "בתחום הנדל"ן, תפקידו העיקרי של עורך הדין הוא לספק את הייעוץ המשפטי המקיף ללקוח, ומשם מרבית העבודה הינה פרוצדורע לית – ברכישת נכס יש מגוון רחב של טפסים למלא, אישורים, מכתבים וחתימות, ולכן עורך דין איכותי ומנוסה שעובד בתחום יודע כי יש להעסיק צוות מגוון שידע לטפל בנושאים בירוע קרטיים אלו במהירות ובאופן מיטבי, ו"לשחרר" את עורכי הדין לעסוק בענייני הייעוץ להם הם נדרשים. בשני המשרדים שלנו אנו פועלים על פי מודל זה ומספקים את השירות המקצועי, המהיר והטוב ביותר לכל לקוח ולקוח, בהתאמה

אישית לרצונותיו ולצורכיו".

 

עו"ד אלה רודניק

עו"ד אלה רודניק

מה הצעתך לרוכשי דירה מקבלן?

לא לבטל, לעדכן

עו"ד אלה רודניק מתייחסת ליוזמת משרד המשפטים לביטול רשיון תיווך מקרקעין

אל תחלמו, תגשימו!

משפט המהווה מוטו עבור משרד עורכי דין רודניק-פרל עוזיאל, הן ברמה האישית והן ברמה המקצועית.

 

עו"ד אלה רודניק ועו"ד ליטל פרל עוזיאל

עו"ד אלה רודניק

בעלת משרד עורכי דין בתחום המקרקעין.​

Anat Banai‎
Anat Banai‎
קרא עוד
אלה רודניק מקצועית מאד, זריזה ויעילה ותמיד טובת הלקוח לנגד עיניה. אלה ייצגה אותי במכירת ובקניית דירה, תהליך ארוך ומייגע כשלעצמו, וכל זאת במקצועיות מעוררת התפעלות. עשר דרגות מעל כולם. שאפו ❤
Anna Shoshanov
Anna Shoshanov
קרא עוד
אלופת עולם, פותרת כל דבר, מסדרת ומטפלת והכל ביעילות ומקצועיות. מומלצת בחום.
Vladimir Comarnitskii‎
Vladimir Comarnitskii‎
קרא עוד
מקצוענית אמיתית! עו"ד מספר 1
Sarit Shyndel
Sarit Shyndel
קרא עוד
מקצועית,בעלת ידע נרחב בכל מה שקשור בנדל"ן ומיסוי תותחית על,עורכת דין מספר 1!
Dina Cohanim‎
Dina Cohanim‎
קרא עוד
מקצועית אדיבה עם נסיון רב בעריכת דין נדל״ן ירושות ועוד
הקודם
הבא
Sharon Bukchin

קורונה לא תעצור את האחת והיחידה אלה רודניק מלנסוע במיוחד לבתים של לקוחותיה ולפנק במתנה איכותית לחג. כל הכבוד! תודה רבה על הטירחה ועל המתנה 🙏🏼❤️
ממליצה בחום על משרד עו״ד רודניק פרל עוזיאל למי שמחפש מקצועניות והגינות בתחום המקרקעין.
חג שמח ובריא ושנזכה תמיד לחגוג 🍷🦋😍

Sharon Bukchin

5/5
Roi Rint

תודה לעורכת דין מספר אחת בארץ שאף פעם לא שוכחת !
חג פסח כשר ושמח לכולם

Roi Rint

5/5
Eliran Rahamim

תודה רבה לעו"ד אלה רודניק על המקצועיות והפתרונות שלך כרגיל, ותודה לעו"ד מעיין צברי על הליווי והמקצועיות.

Eliran Rahamim

5/5

לשיחת יעוץ

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

רודניק פרל עוזיאל משרד עורכי דין‏

לשיחת יעוץ

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם